よくあるご質問

最も多いご質問です。

よく広告などで｢坪単価３０万円」などと目にすることがあります。

だいたい３０坪くらいの家を建築しようと考えている場合、「３０坪×３０万円で９００万円なら安い！」などと坪単価を鵜呑みにしてしまうのは危険です。この｢坪単価」の中に含まれている内容は各社で内容に違いがあります。また、本体工事費のほかに別途工事費、諸費用といったお金も必要となってきます。

当社では、お客様ごとにお見積もりをさせていただきますが、参考までに坪単価５０万円でこの内容です、という参考プランをご提案させていただいております。お客様のご要望による設備や仕様 に基づき、計算させていただきます。

お見積もりは無料ですので安心してお申し付けください。

家を建てるにあたり、設計というのはどんな場合でも必要になってきます。
当社で建築される場合には、（株）山下工務店一級建築設計事務所にて設計させていただきます。

設計費用は、お打ち合わせの段階で工事費とは別にご提示いたしますので明瞭です。決して高くつくということはありませんので、ご安心ください。

また、中には別途費用が発生するケースもございますが、その都度ご提示させていただきますので、予想外の費用がかかることはありません。
まずは無料にてヒヤリング、プランニングをさせていただきますので、お気軽にお申し付けください。

予算と要望を伝えると基本プラン見積もりが出ます。

会社、工務店によって金額が違うのは当然ですが、細かい工事、例えばエアコン、カーテン工事など含まれるのと含まれないのでは大きく違います。

内容をよく吟味して、後で追加がでないかなど確認されるとよいと思います。

総費用の最低１割は、前もって予算に組み込んでおくことが必要です。

住宅ローン費用、雑費、引っ越し費用など３００万円程度かかります。印紙税、登録免許税、不動産取得税など必須の税金がかかります。　

ローンを何年借りられるかは、お客様によってまちまちです。

完済時の年齢から、現在の年齢を差し引いて計算されると、最長の返済期間が大まかに計算できます。
※たとえば現在２５歳の方が６０歳完済される場合なら、６０歳から２５歳を引いて３５年となり、最長３５年の住宅ローンが可能です。

家づくりの費用は、自己資金と住宅ローンの組み合わせでお考えの方が多いと思います。一般的には、総費用の２０～３０％は自己資金を用意されることが望ましいといえます。住宅ローンの利用条件は金融機関によって異なります。

個々のケースによりますので、お気軽にご相談ください。

借入期間の金利が変わりません。返済金額は一定で安心です。返済期間は15年以上35年以下で、融資限度額9割以内、上限9,000万円まで借り入れできます。

住宅ローン減税が５年間に延長され控除額が大幅に引き上げられ、所得税から控除しきれない場合は翌年度分の個人住民税から減額されます。

平成２１年度は最大６００万円まで減税されます。

バリアフリーというと、一般的に段差をなくすことをイメージしますが、注文住宅としてプランの段階から計画することはとても理想的です。

高齢になったときに必要であろう手すりや、ドアを引き戸に変更することを頭にいれて、廊下や部屋の入り口をゆったりととることや、日常生活、家事のしやすい動線を考慮した間取りを計画することをお勧めします。

現在では、高齢になった時の家族構成にあわせて、｢減築」という考え方もでてきています。暮らしに合わせた住まい造りのご提案をさせていただきます。 福祉住環境コーディネーターがご提案させていただきますので、お気軽にどうぞ。

建ぺい率とは敷地面積に対する建物の建築面積の割合をいいます。
建築面積とは、その建物の水平投影面積（上から見た見附面積）のことで、玄関ポーチなどに柱や独立壁がたっていて屋根などを支えている場合は、外壁とともに建物を囲み建築面積に含みます。

容積率とは、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合をいいます。
延べ床面積とは、各階の床面積の合計をいいます。

建ぺい率、容積率については、建築基準法で用途地域により定められています。
容積率は前面道路の幅員によって、また建ぺい率は角地であったり、防火地域内の耐火建築物であったりすると変わってきます。

同じ面積の土地でも、この建ぺい率、容積率の関係で建てられる面積が変わってくる場合がありますので、詳しくはご相談ください。

当社では、間取り、デザイン、工法や住宅設備などに制限がありません。それぞれのお客様に最適なオンリーワンの建物を建築いたします。木造の個人住宅から、鉄骨の会社兼住宅、市内の小・中学校などの公共工事まで、幅広く請け負わせていただきます。

当社不動産部にて、お客様のご要望にあった土地探しをさせていただきます。新築されるお客様の約半数は、土地探しからお手伝いさせていただいております。お気軽にご相談ください。

一般的な個人の方の木造住宅の場合、工事着工からお引渡しまで約４ヶ月かかります。

三階建て住宅などの場合はもう少しかかります。お客様にオンリーワンの住宅をご提供しますので、実際には打ち合わせの中でご確認ください。