住まいなんでも相談室

住まい造りにはお客様と工務店との信頼関係が不可欠です。
ここでは、お客さまからのご相談に答えていきます。
また、ご不明な点がございましたら、お気軽にご質問ください。
お問い合わせはこちら

価格・見積もりについて
坪単価はいくらですか?

最も多いご質問です。
よく広告などで「坪単価30万円」などと目にすることがあります。
だいたい30坪くらいの家を建築しようと考えている場合、「30坪×30万円で900万円なら安い!」などと坪単価を鵜呑みにしてしまうのは危険です。
この「坪単価」の中に含まれている内容は各社で内容に違いがあります。
また、本体工事費のほかに別途工事費、諸費用といったお金も必要となってきます。
当社では、お客様ごとにお見積もりをさせていただきますが、参考までに坪単価50万円でこの内容です、という参考プランをご提案させていただいております。
お客様のご要望による設備や仕様 に基づき、計算させていただきます。
お見積もりは無料ですので安心してお申し付けください。

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工務店さんに設計を頼むと高くつきますか?

家を建てるにあたり、設計というのはどんな場合でも必要になってきます。
当社で建築される場合には、(株)山下工務店一級建築設計事務所にて設計させていただきます。
設計費用は、お打ち合わせの段階で工事費とは別にご提示いたしますので明瞭です。
決して高くつくということはありませんので、ご安心ください。
また、中には別途費用が発生するケースもございますが、その都度ご提示させていただきますので、予想外の費用がかかることはありません。
まずは無料にてヒヤリング、プランニングをさせていただきますので、お気軽にお申し付けください。

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家を建てる時の手続き費用や税金はどのくらいかかりますか?

総費用の最低1割は、前もって予算に組み込んでおくことが必要です。
住宅ローン費用、雑費、引っ越し費用など300万円程度かかります。
印紙税、登録免許税、不動産取得税など必須の税金がかかります。 

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ローンについて
ローンは最長何年借りられるのでしょうか?

ローンを何年借りられるかは、お客様によってまちまちです。
完済時の年齢から、現在の年齢を差し引いて計算されると、最長の返済期間が大まかに計算できます。
※たとえば現在25歳の方が60歳完済される場合なら、60歳から25歳を引いて35年となり、最長35年の住宅ローンが可能です。
家づくりの費用は、自己資金と住宅ローンの組み合わせでお考えの方が多いと思います。
一般的には、総費用の20~30%は自己資金を用意されることが望ましいといえます。
住宅ローンの利用条件は金融機関によって異なります。
個々のケースによりますので、お気軽にご相談ください。

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フラット35についてよく解らないので教えてください。
借入期間の金利が変わりません。返済金額は一定で安心です。
返済期間は15年以上35年以下で、融資限度額9割以内、上限9,000万円まで借り入れできます。

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設計・工法について
将来にむけてバリアフリーはどの位しておいたほうがよいですか?

バリアフリーというと、一般的に段差をなくすことをイメージしますが、注文住宅としてプランの段階から計画することはとても理想的です。
高齢になったときに必要であろう手すりや、ドアを引き戸に変更することを頭にいれて、廊下や部屋の入り口をゆったりととることや、日常生活、家事のしやすい動線を考慮した間取りを計画することをお勧めします。
現在では、高齢になった時の家族構成にあわせて、「減築」という考え方もでてきています。
暮らしに合わせた住まい造りのご提案をさせていただきます。
福祉住環境コーディネーターがご提案させていただきますので、お気軽にどうぞ。

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建築法規、容積率、建ぺい率についてよく解りません。教えてください。

建ぺい率とは敷地面積に対する建物の建築面積の割合をいいます。
建築面積とは、その建物の水平投影面積(上から見た見附面積)のことで、玄関ポーチなどに柱や独立壁がたっていて屋根などを支えている場合は、外壁とともに建物を囲み建築面積に含みます。
容積率とは、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合をいいます。
延べ床面積とは、各階の床面積の合計をいいます。
建ぺい率、容積率については、建築基準法で用途地域により定められています。
容積率は前面道路の幅員によって、また建ぺい率は角地であったり、防火地域内の耐火建築物であったりすると変わってきます。
同じ面積の土地でも、この建ぺい率、容積率の関係で建てられる面積が変わってきますし、地区計画等もあります。詳しくはご相談ください。

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山下工務店はどんな建物を建てますか?

当社では、間取り、デザイン、意匠、工法や住宅設備などに制限がありません。
それぞれのお客様に最適なオンリーワンの建物を建築いたします。木造の個人住宅から、2×4住宅、 鉄骨系建築物、市内の小・中学校などの公共工事まで、幅広く請け負わせていただきます。

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土地について
土地も探してもらえますか?
当社不動産部にて、お客様のご要望にあった土地探しをさせていただきます。
新築されるお客様の約半数は、土地探しからお手伝いさせていただいております。
お気軽にご相談ください。

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工事について
工事期間はどれくらいですか?

建売住宅やハウスメーカーは短い工期を売り物にしている場合もあるようですが、注文住宅の場合、工事着工からお引渡しまで約4ヶ月、三階建て住宅などの場合はもう少しかかります。工期に余裕をもって丁寧に施工します。
お客様にオンリーワンの住宅をご提供しますので、実際には打ち合わせの中でご確認ください。

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建替えの際は一時的に引っ越しをしなければなりませんか。

建て替えや大規模リフォームの際には工事期間中の住まいを探さなくてはなりません。山下工務店には仮住まいのための貸家を数棟ご用意しております。工事期間中は家賃の実費にてご利用いただけますので、一般の貸家のように敷金・礼金・保証料・仲介手数料などかからず安心です。
また、ご都合により弊社の仮住まいが利用できない場合には不動産部にてご希望に沿った仮住まいができるようお手伝いさせていただきます。

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引越はどのようにしたらよいでしょうか。

提携の引っ越し業者が優待価格にて承ります。また、梱包作業や開梱作業もお任せいただくことも可能です。ご安心ください。

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工事の時にご近所にお知らせしたほうがよいでしょうか。

工事を開始する前に、弊社営業または現場監督がご近隣のかたにご挨拶させていただきます。ご希望がありましたらお施主様と同行してご挨拶いたします。工事期間中お気づきの点がありましたらご連絡いただけるよう、挨拶も大切にしております。

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地鎮祭はどうしたらよいでしょうか。

土木工事や建築などで工事を始める前に行う、土地の神様を鎮め工事の無事を祈る儀式として古くは奈良時代から行われてきたそうです。地祭りなどと言われることもあります。
お客様の土地に建物配置のとおり原寸大に地縄を張りその中心部分に約2m四方に4本の青竹を立て注連縄で囲い祭壇を作ります。
一般には近くの氏神様、当地近くの神社の神主様のもとお施主様と建築業者が参列して執り行います。

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